第 518章地产业的未来 (第1/2页)

叶知秋点点头：“你说的对，房地产肯定不能消失，但他绝对是个周期性的行业，等市场饱和的时候，地产业就会萧条一段，等若干年后，人们在需要新房子了，他也会在兴盛起来，我们现在也是在这个周期之内，但具体的节点在哪？咱们谁也说不准。”
　　
　　“那你预计呢？”
　　
　　“你要让我预计，我估计也就五六年后吧。”
　　
　　“这么快吗？”
　　
　　“怎么说呢？不可否认，现在的地产行情是最鼎盛的时期，可房价还能涨多少呢？它总得有个上限吧，无论是市场自己调控，还是政策上的调控，都不可能让房价虚高，那个时候就会由盛而转衰，当然也不是说地产业就没了，而是会进入一个平缓的过渡期。”
　　
　　关山听了微微的点头。
　　
　　“其实我认为，进入平缓过渡期，主要来源于老百姓的购买力，你这房价太高了，谁能买得起？老百姓买不起房就可以先住小的，旧的，等待房价下降再说。可地产公司呢？摊子铺的这么大，可每天要砸进去很多钱的。那个时候我们怎么办？”
　　
　　“那就得过苦日子呗。”
　　
　　“所以呀，我们要未雨绸缪，不能明知道会有这么一天，咱们还不管不顾的干。”
　　
　　“那你说怎么未雨绸缪？”
　　
　　“其实我今天来，主要是想找你了解一下，咱们地皮储备的情况，还有资本运营及负债率等等问题，好让我做到心中有数。”
　　
　　“那没问题，一会儿我让他们调出来，让你看看，地皮储备，我们一直都很充足，这个不用担心，至于说负债率这个事，还是多亏了你，当初咱们最早储备的那些地皮，让咱们挣了大钱？所以咱们公司一直的资金量还是比较多的，负债率相对比其他公司少了许多。”
　　
　　这个事确实是叶知秋的功劳，前期他们挣的钱全投入在地皮里了，那时候的地皮便宜啊，就说在沪市浦东那边弄的几块地皮，就让他们挣得盆满钵满。
　　
　　由于地皮有储备，他们就不用和其他公司去竞争，所以他们的净利润比其他公司高，而且叶知秋一直限制他们去大量贷款，他就怕关山手里有钱了，无限制的去买地，所以现在公司负债率也很低。
　　
　　当然，其实叶知秋对这些都是知道的，他就是想用这个借口，来找关山谈一谈以后的发展方向，你不能卡根了，再和他说，那时候口子太大，想收也很难。
　　
　　“那就行，一会儿我看看。”
　　
　　“对了，让你的话给差过去了，老马说你要查他的账，到底是什么原因呢？”
　　
　　说到这，叶知秋的脸开始严肃起来：“我去公司转了转，发现有一个年轻人，无视公司管理规则，在办公区吸烟，还将脚放在办公桌上，那一副悠闲模样，最后一问才知道，这人就是马副总的外甥，态度很是嚣张，而且整个办公区的人工作懒散，我把范江叫了过来，一问才知道，现在办公室已经不归他管了，所以我就纳闷，以前范江管的不错呀，为什么会变成今天这个样子呢？这种工作作风，如果让其他公司的人看到了，会以为咱们金秋公司就是个草台班子，这种风气如果蔓延下去，那整个公司怎么办？这马副总任人唯亲，我听说他这个外甥还是个部门经理，谁给他的胆子？”
　　
　　

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