561.龙抬头 (第2/2页)
秦嬴坐在主位上，指尖轻按平板屏幕，目光扫过围坐的董事们，张董鬓角的白发沾着晨光，田董握着茶杯的手因期待而微紧，马董则前倾着身子，眼神落在屏幕的“超佳影视城”字样上，满是好奇。
秦嬴沉稳地说：“今年的布局，要先从一块地说起。城郊那片千亩地皮，原计划做房地产，可如今地产泡沫渐起，硬着头皮做，只会重蹈当年秦氏集团债务的覆辙。不如转做超佳影视城，超佳影业拍电影、电视剧、短剧，以后不用再租别人的场地，省了租金不说，还能打造自己的影视IP基地。”
平板屏幕上随即切换出地皮的航拍图：青灰色的田垄间，一条小河蜿蜒流过，远处的丘陵覆着新绿，正是建影视城的绝佳地段。
秦嬴指尖在屏幕上划过，富有战略眼光地说：“参照横店的规制，咱们分三期建。一期建古装片场，复原秦汉唐宋元明清街巷；二期建现代剧场景，包含写字楼、医院、家庭布景；三期做特效棚，引进超宝的智能光影技术，不用后期就能出实景特效。”
他眼中闪过一丝暖意，补充说：“还要配五星级公寓。演员和随行人员拍完戏，不用跑老远住酒店，公寓里健身房、餐厅、休闲区都有，让大家在片场也能住得舒心。超佳现在有这个实力，就该把‘人’放在第一位，团队舒心了，才能拍出好作品。”
田董猛地放下茶杯，兴奋地说：“秦总，这活儿我接了！建影视城的建材，我用超宝的环保材料，外墙用再生石材，地板用大宋能源的压电发电砖，连布景道具都能回收再用，既环保又省成本！”
秦嬴笑着点头说：“正合我意。超宝的‘变废为宝’技术，正好借影视城落地，游客来参观，看到连布景都是环保材料做的，自然会相信超佳的‘绿色理念’。商业的信任，从来不是靠说，是靠做出来的。”
张董审慎地说：“秦总，建影视城投入不小，超佳影业刚盈利，会不会压力太大？”
秦嬴拿起桌上的超佳饮料营收报表，递到张董面前，解释说：“压力要转化为动力。去年，超佳饮料纯利1000亿，足够支撑影视城一期建设；等建成后，除了自用，还能对外出租场地、承接旅游团，又是一笔收入。商业不是孤注一掷，是‘谋定而后动’，算清了成本和收益，就不怕有压力。”
晨光渐盛，办公室里的茶香愈发浓郁。
秦嬴切换平板页面，屏幕上跳出48座电影院的分布图，红色标记遍布华东、华南各省。
他又斩钉截铁地说：“第二件事，把这48座电影院转给超佳影业。换回大明投资手里的部分影业股份。这样一来，超佳影业的股东里，既有咱们自己人，又有大明投资的背书，以后超佳饮料在纳斯达克上市，就不会因‘关联交易’被质疑。”马董眼睛一亮，激动地说：“秦总这步棋高！之前宋城银行给超佳贷款，总有人说‘自家人帮自家人’，现在股份调整后，银行是银行，影业是影业，界限分明，合规合法。”
秦嬴点头说：“合规是底线，也是底气。超佳饮料要走出去，上市是关键，不能在‘合规’上出任何纰漏。而且，股份绑定后，大明投资更会用心支持超佳影业，大家利益绑在一起，才会劲往一处使。”
他顿了顿，又调出48座写字楼和商业广场的清单，介绍说：“第三件事，大明投资把这些资产全部卖给超佳饮料。超佳要推太泉水、高纯度饮用水、无糖茶，需要智能仓储、直播基地、员工文体设施，这些写字楼正好用上，比如上海那座广场，一楼改造成超佳体验店，二楼做直播带货，三楼是员工健身房，既实用又能提升品牌形象。”
汪明白轻声问：“要是超佳钱不够呢？”他始终关注着资金流向。
秦嬴干脆利落地说：“向宋城银行贷款。宋城银行是大明投资旗下的，超佳是大明投资的子公司，贷款利率可以适当降低，但必须合规。让法务部审核每一笔流程，不能有半点含糊。商业的便利，要建立在合规的基础上，不然再好的算盘，也会栽在‘违规’上。”
他又进一步解释说：“超佳暂时用不上的写字楼，可以先租出去，租金用来还贷款。比如京城那座写字楼，租给科技公司，每月租金200万，一年就是2400万，足够覆盖贷款利息。这叫‘以资产养资产’，既不让资产闲置，又能减轻还款压力。”
张董听得连连点头说：“秦总，这么一来，大明投资卖资产的钱，就能帮秦氏集团还剩下的84亿债务了？”
秦嬴郑重地说：“正是。秦氏集团当年欠了3000多亿，靠变卖非核心资产才缓过来，现在剩下的84亿，必须彻底还清，轻装上阵，才能走得远。商业就像赶路，背着债务的包袱，再快也跑不过别人。”
田董感慨说：“想当年秦氏集团快破产时，谁能想到现在不仅还清大半债务，还能建影视城、扩饮料业务？秦总，您这‘舍弃非核心，聚焦主业’的思路，真是救了秦氏集团啊！”秦嬴拿起茶杯，浅抿一口，谦虚地说：“不是我厉害，是‘顺势而为’。地产不行就转影视，资产闲置就盘活，商业从来不是一条路走到黑，要根据市场调整方向。就像当年咱们做超佳饮料，没人看好快消，可咱们抓住了‘健康’的趋势，不也做成了？”
春阳已爬至中天，透过窗户，能看到楼下超佳物流的货车正有序进出，车身上“超佳饮用水，健康每一杯”的广告语格外醒目。
秦嬴切换平板页面，屏幕上跳出大宋能源的项目地图。
草原上的光伏板如蓝色海洋，海南的海浪发电机似银色森林，沙漠里的树苗刚冒出新绿。