第一卷 第316章 真实成本 (第2/2页)

“他这价格喊的不高也不低，要是一百一十万能拿下，到年底有得赚。”
　　
　　“我估计能涨到两百万左右，去了各种手续费用，赚个小几十万，应该没问题。”
　　
　　周川不知道这边具体要一些什么费用：“这边要什么费用？”
　　
　　罗红兵说道：“土地出让金是协议转账金的百分之一。”
　　
　　“耕地占用税，基本上一米皮四块到五块。”
　　
　　“土地管理费用，大概是转让金的百分之三。”
　　
　　“一百万的地皮，这里大概要百分之四多些，也就是四万多。”
　　
　　“但这还有其他成本，比如规划指标，这东西少的几万，多的上百万，我们这次看的地皮，估计十几万可以搞定。”
　　
　　“还有土地证，这个东西弄下来也是跟指标差不多。”
　　
　　周川问道：“我们买地皮的时候，没有规划指标吗？”
　　
　　罗红兵说道：“有啊！反正这东西你还得出钱，土地证也是有的，但你换名字，也是一样得出钱。”
　　
　　“正常情况下，你不出钱，也给你办。”
　　
　　“但一套流程走下来，就算不卡你，也得几个月的时间，谁等得了啊？”
　　
　　周川算了一下，说道：“那这成本就得三十多万了啊！”
　　
　　罗红兵点头：“差不多，三十万左右，加上我们买地的成本，一共一百四十万左右。”
　　
　　“可能还要一些其他的成本，卖一百四十二万就能赚钱。”
　　
　　“年底如果能卖到两百万，五十万左右吧！”
　　
　　周川问道：“除了买别人的地皮，还有其他路子么？”
　　
　　罗红兵说道：“有啊！不过那种事要有关系，就是去征收别人的地。”
　　
　　“黑心一点就能做下去。”
　　
　　“逼死人也是常事。”
　　
　　“你要去征地的话，也可以弄，只要你能镇得住。”
　　
　　“但征收地，除了我刚说的那些开销，还要给村里那些管事的一些钱，还要叫一些混混来做事，也要十来万。”
　　
　　“另外就是要官方的人，可能还要一些钱。”
　　
　　“最重要的是，得有人给你批，基本就要你利润的一半左右。”
　　
　　“比如我们相中一块地，一亩一百万，我们征收旁边的，一亩十几万。”
　　
　　“那利润就有八十多万，去掉我说的那些钱，可能还有一二十万的利润。”
　　
　　“除非你征收得多，一次征收几十亩，这样才是暴利。”
　　
　　“一次征收一百亩，几百万利润肯定是有的。”
　　
　　周川点点头：“那你怎么不去征收？”
　　
　　罗红兵摇头：“我干不来这种黑心事，还有就是风险大，万一被举报出来，压不住的时候，那是要吃官司的。”
　　
　　“我们现在这样操作，又没有违法，也不怕其他的麻烦。”
　　
　　“说白了，有多大的本事，吃多少饭。”
　　
　　“我的本事就到这了。”
　　
　　周川大概明白了，罗红兵不去征地，说到底还是实力不够，既要能打通上面的关系，还要压得住农民闹，出事了还要能兜住底，这是最重要的。