第251章 又一事业腾飞 (第2/2页)

“精彩”
　　
　　“实在是精彩”
　　
　　明星影业、联华影业、天一电影的人看完以后，脸上沉重的离开。他们都知道，华夏电影界将迎来新的强者。
　　
　　时代电影能拍出好电影，时代电影院又背靠江浙财团，其发展势头恐怕会很快。
　　
　　事实也是如此，在庄铸九的带领下，时代电影院已经开启大范围投资电影院，当然是以三四轮院线为主。
　　
　　翌日。
　　
　　陈光良在长江地产的办公室，开了个会议。
　　
　　如今的长江地产，主要是收租和物业管理。其中收租的物业，主要包括：霞飞路的五十幢三层洋房、新城花园的七幢临街四层洋房、愚园路零散洋房，及‘租地代建’三个项目的租金分红。
　　
　　作为总经理的陆元台，向大家了先做了工作汇报：
　　
　　“自从一二八事件后，上海华界的地产一落千丈，租界的情况稍微好一些。”
　　
　　“但是，租界部分地区也因为‘供大于求’，造成房屋空置、租金下调。”
　　
　　“例如：愚园路这样的地区，房子是明显空置和租金下跌；威海路的洋房，也有一定的影响；霞飞路反而供不应求；南鲸西路的情况也非常不错。”
　　
　　“租界的整体情况是，一半以上的地区是租金下跌和空置率增高，部分地区依旧是供不应求的状态。”
　　
　　如果按照前世的走势，租界房屋应该还是坚挺的。
　　
　　不过到了这一世，由于‘租地代建’、‘分层分期’的出现，导致上海房屋供应增大，所以酿成这一次的危机。
　　
　　华界基本没有翻身的可能，接下来租界将成为寸金寸土的地区。
　　
　　“财务情况呢？”
　　
　　新的财务经理吴弼超，马上汇报道：“今年上半年，我们租金收益为13.15万大洋、物业收益为1.25万大洋，并有去年的‘代建房’租金2.35万到账.上半年的合计收益为16.75万大洋。工资支出方面.”
　　
　　原本28人的长江地产公司，如今只剩下18人，其余十人已经被安置到‘平安银行’、‘香格里拉饭店’等企业。
　　
　　而剩下的18人，除了管理物业公司以外，实质上在建的工程就只有‘平安银行’的第三方监管（顾问费）。
　　
　　这18个人，一年薪水也要两三万大洋。
　　
　　养是养得起，但人力成本却是比较昂贵了。
　　
　　另外，陈光良算了一下，长江地产在保持现在的物业上，大概七年才能赚200万，也就是收回他现在的长江地产物业估值200万。
　　
　　不过，这批物业不需要急着出售，‘孤岛时期’租界的房租更高，等到1941年或者1945年都可以出售。
　　
　　毕竟物业和地皮这玩意，日本人就算占领，也拿不走；抗战胜利后，这些东西都是可以拿回来的。
　　
　　陆元台接着汇报道：“我们去了重庆考察，那边的地皮价格非常廉价，不过毕竟军阀长年混战，感觉投资不甚理想.”
　　
　　陈光良点点头，说道：“重庆先等等，再去香港安排考察一番，我有意在那边兴建物业出租。”
　　
　　陆元台高兴的说道：“好，我尽快安排。”
　　
　　有活干，当然是好事！
　　
　　此时陈光良也考虑清楚，先在香港发展地产——收购地皮、兴建房屋，当然物业是只租不售的。
　　
　　至于重庆，得等中央军进川蜀，大概是1935年左右，届时长江地产再去重庆发展地产。等到1937年底，就有大量的房屋用于出租了，也能给自己留下一个豪华别墅。
　　
　　会议结束后，陈光良将陆元台、严宽喊到办公室。
　　
　　“你们两人有没有想法去国外深造，我愿意资助你们！”
　　
　　陆元台和严宽脸上一喜，要知道他们只是国内专科学院的学历（大专生），若是能去国外进修一番，自然上了一个大台阶。
　　
　　陆元台率先说道：“只是公司要去香港发展地产.”
　　
　　陈光良摆摆手，说道：“这个事情你们不要多考虑，毕竟公司还有人。而且目前来说，不管是沪市也罢，还是香港也罢，住宅建筑都是低层建筑。我一直觉得，未来的房地产是会向高空发展，十几层都是最低了，二十多层是比较理想的。所以在这一方面，美国的建筑体系，应该是未来现代建筑的模板。你们两人若是有意深造，可以考虑去美国留学，费用由长江地产出。学成之后，没有硬性规定什么，我也是看在你们辛苦工作这几年，为我赚了不少钱的份上。”
　　
　　陆元台连忙说道：“老板这几年对我们也很不错”
　　
　　陈光良打断道：“好啦，男人不应该婆婆妈妈，看你们的样子是想去深造，那你们就自己打听一下方式，再和公司申请。当然，你们两人也可以错开两年时间，元台你年龄最大，可以考虑明年就去；严宽你年龄较小，可以考虑1935年去读，期间正好主持一下公司的业务。”
　　
　　“好的，谢谢老板栽培！”
　　
　　陈光良点点头，随后两人便离开办公室，他们心情自然非常的好。
　　
　　当然，陈光良也不觉得有什么问题，虽然两人未来不一定替他打工，甚至也不一定会追随他去香港，但陈光良也乐意给人这样的机会。
　　
　　不过能带走他们去香港的，肯定是要带走的。
　　
　　《精武门》成功的避开南鲸方面的电影审核，又让工部局找不出毛病出来，却在上海滩激发出‘民族团结’、‘民族觉醒’的声音。
　　
　　各大媒体纷纷给予好评，时代电影院每日上座率都在九成左右，可谓一炮而红。
　　
　　一些一二轮的电影院老板虽然眼红，却也不再敢耍小动作，包括黄金荣也是如此，没有再提他的金荣电影院提前上映的话。
　　
　　按照这种情况，时代电影院将上映20天后，再给二轮、三轮、四轮，同时时代电影院也会继续上映的。
　　
　　当然对于很多人来说，最低7毛的票价还是过高，所以等二三四轮电影院是必然的。
　　
　　与此同时。
　　
　　时代影业开始大规模的扩张，投资沪市及周边的电影院，拍摄下一部电影；甚至，陈光良也允许陆涵章再拍摄一两部其它题材的电影——但要符合南鲸政府的电影审查，更重要的是要警惕方向电影的入侵。
　　
　　陈光良将电影视为生意，如果不赚钱的电影，哪怕再受好评，他也不会拍摄。
　　
　　启发民智、民族团结的思想，也是基于赚钱的情况下拍摄的。