第212章 我不是万元户，我批发万元户 (第1/2页)

让主任就是来协助解决实际问题的：“我这一年到处跑销售，江浙沪、粤东地区都跑得多，也接触过很多销售员、业务员，以及港澳台商，听他们聊起过很多别人比较先进实际的房地产经验，当然也有不少糟粕，我们本着为人民服务的态度吸收学习嘛，谢谢大家。”
　　
　　众人是真的鼓掌。
　　
　　没有互联网的时代，包括建筑学院、设计院能接触到的信息都是各种辗转流传的老掉牙文献资料，偶尔有几本画册。
　　
　　很封闭的。
　　
　　那就开会说事。
　　
　　在这家房地产公司建立前，整个江州主城区近两百万人口，统建、改建的住宅区大约是400余万平方米。
　　
　　比出了名几代同堂的沪海这会儿的人均4.1平米，其实也差不多。
　　
　　还是比较局促。
　　
　　最大的问题当然就是除了那些老房子有点产权，这四百万平米基本都是福利分房制度。
　　
　　要改变这么大的住宅模式，难度可想而知。
　　
　　所以三年前省里批准了四百亩土地开发计划，在市区开辟了几个地块搞房地产综合开发尝试。
　　
　　让卫东坐在会议桌边，伸长了脖子看挂出来的地区分布图，很明显，去年他和李二凤、狗蛋送沈老三去医院，出来看见邮电大楼周围那一片的新房，包括自家现在租的房，都属于这一波综合开发的结果。
　　
　　本质上还是相关单位的福利分房。
　　
　　唯有这刚刚成立的新房地产公司，现在新修的住房准备对外销售。
　　
　　关键是怎么卖。
　　
　　按照目前核算出来的建筑成本价，哪怕不算地价，吃螃蟹的第一批不赚钱，差不多每平米也在300元左右。
　　
　　一个稍微能住个小家庭的三十平方空间，不就得一万上下？
　　
　　万元户都是要大张旗鼓宣传的富甲一方，有几个人能买得起这种房？
　　
　　哪里去找几百个万元户？
　　
　　哪怕有人提出过分期付款的思路，不按月还贷怎么办。
　　
　　连工商银行都刚建立，建设银行还没影子的时代，大家对银行的认知还仅仅是个储蓄所。
　　
　　压根儿没有征信系统的概念。
　　
　　更何况卖房这种事儿才刚刚展开，要是贷款买房不还贷就把人从家里撵出去？
　　
　　八几年大家都觉得做不出这种事儿，估计要被老百姓骂死，属于犯严重的错误。
　　
　　而且已经预付的款项又怎么办。
　　
　　所以真正执行起来很麻烦。
　　
　　他们都给市领导汇报过。
　　
　　反而是让卫东顺口给电话里解释，他是作为企业建房以后卖给员工，那就是从工资里面扣。
　　
　　就不存在不还贷的问题了。
　　
　　大家都很兴奋。
　　
　　但也有转不过弯儿来的：“可这现在修出来的房子不是企业建的啊？”
　　
　　让卫东无语：“就不能让企业先买了再卖给员工，或者企业就是这个贷款的担保人，由企业代收还贷款吗？”
　　
　　众人连忙鼓掌：“这来自港台的经验就是好用！”
　　
　　这特么是智商好不好！
　　
　　然后又开始相互挠头该让哪家企业来冒这个风险，因为如果以后政策变了，或者试验之后没选这个方案，甚至否定了这种房产私有化的思路，揩屁股很难的。
　　
　　建筑公司说自家工人没这么强的购买力，首付款好歹要一两千吧，拿不出来，而且哪怕十年十五年分期，每个月也要五六十块，不吃不喝了吗？
　　
　　几家国企表示我们买下来问题不大，但要卖给员工很难。
　　
　　大家的思想转变很难转过弯，尤其是排队排了十年终于该自己要分房了，现在突然要花钱买，那职工不得炸锅呀。
　　
　　机关单位更不好买，体制内更不愿冒这个政策风险。
　　
　　让卫东探头看看地图，还有照片，一百八十套三四十平米的新住宅楼，一共五栋楼，都是六层高的整齐排列。
　　
　　集中在距离江南区十字路口中心区一公里左右范围，属于跟着经济开发区批下来后最新建设的建筑，未来哪怕拆迁，都肯定会值钱。
　　
　　简单盘算下：“这个如果有银行贷款给我们，我可以买了原价卖给我的员工，因为我们现在现金流全砸到自家建房上了，所以最多能支付一成的首付款，整个过程建筑公司或者银行都能全程监督，我不赚钱，自家也不会要。”
　　
　　大概就是每套一万元出头，首付十八万，再慢慢还一百六七十万利息也不高。
　　
　　贷款做生意他绝对不干，但这种贷款买房没什么问题，而且这房他真是给自己的员工买。
　　
　　再想有自家的房，这大老板也不至于跟三姑六婆似的职工们住在一起吧。
　　
　　现场立刻爆发出热烈的掌声。
　　
　　银行马上拍板：“只要企业是担保方，我们绝对没问题！”
　　
　　就像尤启立那边都能轻易拿到一百二十万的贷款，这会儿的银行是在拼命放贷挣业绩。
　　
　　大家长舒一口气的同时，又好奇：“你的企业才开工几个月吧，照相机厂也不在江州啊，职工们买得起？”
　　
　　

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