第三百一十四章：前往东京，地产高负债运营 (第2/2页)

旁边魔鬼般身材女子，羞红着脸低着头，蚊蝇般声音道：“嗯。”
　　
　　“哈哈！”
　　
　　滨中泰南爽朗笑着，手上动作没停，脑子里面想着，今晚如何跟包俊逸合作更进一步。
　　
　　另一边。
　　
　　此时，包俊逸在宫本康夫陪同视察了东京分部。
　　
　　同时，查看了这几年的开发的楼盘与物业项目，大部分就在今明两年建设完成。
　　
　　包俊逸说道：“宫本，我们这两年有多少项目可以竣工了？”
　　
　　“BOSS，今年预计有8个楼盘，4栋写字楼竣工，并且，可以开始出售。”
　　
　　“明年的话，可能多一些，预计在15个楼盘，8栋写字楼竣工，由于楼盘工程周期比较长，基本都是3~5年，所以，相对比较集中。”
　　
　　包俊逸点了点头，说道：“全部楼盘暂时先不出售。”
　　
　　“至于，写字楼只租不卖模式，如果想购买，可以把信息收集起来，后面再考虑。”
　　
　　“什么？！”
　　
　　宫本康夫满脸震惊道：“BOSS，楼盘为什么不卖？”
　　
　　“我们东京分部，现在负债率基本100%了，主要靠着樱花国各大城市房价稳步上涨，不然，我们可能随时破产。”
　　
　　“如果不出售楼盘，我们资金流很容易枯竭的。”
　　
　　包俊逸拍了拍他肩膀，安抚说道：“宫本，你觉得未来一段时间，樱花国房价会怎么走？”
　　
　　宫本康夫果断道：“当然是向上走，而且，我们现在国际出口全球第二，甚至，可能成为顺差出口第一。”
　　
　　“那你知道未来必定会涨，为什么还把手中的楼盘提前卖掉了？”
　　
　　“我们为什么不改变一种方式，只租不卖模式，等房价上来，在出售了？”
　　
　　宫本康夫担忧道：“BOSS，但是，房地产玩的是高速流转，把资金流利用到最大化。”
　　
　　“而且，你不出售，哪里来的资金，去拿其他地皮了？”
　　
　　包俊逸笑了笑道：“难道你忘记了，我们直接可以整栋抵押贷款。”
　　
　　“凭借我们是优质公司，可以拿到更高抵押成数，例如9、9.5、9.8、9.9成，甚至，可以拿到1:1的成数。”
　　
　　“嘶！”
　　
　　宫本康夫满脸震惊，没想到老板会这么玩，而且，好像也可以了。
　　
　　毕竟，80年代，玩房地产还停留在初级探索阶段，相互模仿，没有像包俊逸这样推陈出新模式。
　　
　　突然，宫本康夫想到了什么，连忙说道：“BOSS，如果按照你的方式，现在公司负责这么高，又有哪家银行愿意贷款给我们了？”
　　
　　“何况，这种贷款，他们肯定需要担保方，不然，不可能放贷的。”
　　
　　包俊逸意味深长道：“你放心，这次我来东京，自然有人会愿意的。”
　　
　　“不然，我也不会亲自...”
　　
　　“咚...咚咚。”
　　
　　突然，办公室房门被敲响。
　　
　　秘书推进进来说道：“老板、社长，刚刚住友财团滨中泰南先生，约老板今晚在郊区宫廷宴吃饭。”
　　
　　“哈哈！”
　　
　　宫本康夫爽朗笑道：“BOSS，你真绝了。”
　　
　　“这都能猜到，难道你早就知道会发生？”